Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan sobre el plano de instalación térmica
Las consultas que más nos llegan. Si la tuya no está acá, escribinos por WhatsApp con una foto de la chapa del equipo, qué alimenta y el uso del inmueble.
¿Me corresponde?
Tengo una caldera chica. ¿Igual necesito plano?
Depende de su potencia. El permiso del artículo 2.1.5 no tiene umbral, pero el Código define cada tipo de instalación térmica desde un piso: más de 10.000 kcal/h en aire caliente por conductos y 20.000 kcal/h o más por equipo en agua caliente. Qué pasa por debajo de esos pisos no está escrito de forma expresa: lo revisamos con la chapa del equipo.
Tengo la oblea del RIT al día. ¿Ya estoy en regla?
No necesariamente. El RIT es el registro de conservación de la Agencia Gubernamental de Control, y el plano es el registro de la instalación ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Son dos expedientes, y el propio reglamento del RIT pide exhibir la habilitación de la instalación o el inicio de su trámite.
¿Los 50.000 kcal/h no son el límite del plano?
No. Los 50.000 kcal/h y los 300 litros son los del RIT: desde ahí, el edificio tiene que declarar los artefactos para su certificación. Los pisos del plano son otros: 10.000 kcal/h en aire caliente y 20.000 kcal/h por equipo en agua caliente. Plano y RIT, en detalle.
¿El aire acondicionado entra en instalación térmica?
El capítulo de instalaciones térmicas del Código regula equipos de calor: aire caliente, agua caliente y vapor. Los equipos de frío, como split, VRF o enfriadoras, no están en ese capítulo, y su encuadre se define caso por caso. Contanos qué equipo es antes de armar nada.
¿El termotanque de mi departamento necesita plano?
Para el plano, el Código mira la potencia térmica de cada equipo: el agua caliente sanitaria entra desde 20.000 kcal/h. Los 300 litros son del RIT. Un termotanque chico de una vivienda no es lo mismo que un banco de acumuladores que abastece a todo el edificio.
Compré un departamento y el edificio tiene caldera central. ¿Me afecta?
La caldera de servicio central es del consorcio, no de tu unidad, y el trámite lo encara el consorcio. Lo que conviene es preguntarle al administrador si la instalación tiene plano registrado y si está al día con el RIT.
Los tipos
¿Cuál es la diferencia entre circuito abierto y cerrado?
En el circuito abierto el agua se consume o se renueva: es el agua caliente sanitaria central y la de piletas, y no puede pasar los 80 °C. En el cerrado el agua o el vapor circulan y vuelven: es la calefacción por radiadores o losa radiante. El Código los trata en artículos distintos, el 3.9.5.2 y el 3.9.5.3.
¿Dónde está la frontera entre baja y alta presión?
En 1 kg/cm², y la fija el propio Código: el vapor a baja presión llega hasta ese valor y el de alta presión empieza cuando la presión de trabajo en el generador lo supera. El reglamento del RIT repite la misma frontera, 98,06 kPa.
Mi caldera es de vapor de alta presión. ¿Qué cambia?
Bastante: el plano lleva memoria con cálculo y detalles a 1:10, el generador se clasifica en categorías que definen dónde puede estar, no puede tener más de 30 años, necesita prueba hidráulica antes de arrancar y lo tiene que operar un foguista matriculado. El detalle.
El trámite
¿Necesito la firma de todos los vecinos?
Si el edificio está en propiedad horizontal y la obra afecta partes comunes, sí hace falta la conformidad de los copropietarios, certificada ante escribano, indicando que corresponde al 100 % o a las mayorías que exige el Código Civil y Comercial.
¿Qué pasa si el expediente vuelve observado?
Hay dos plazos: siete días corridos para lo administrativo y cuarenta y cinco para las observaciones técnicas, que se renuevan si aparecen observaciones nuevas. Si se vencen, el expediente pasa a guarda temporal y se archiva; también se archiva si una misma observación se reitera por tercera vez.
¿Por qué me piden el plano en .dwf?
Porque lo exige el reglamento de trámites de instalaciones: el plano a estudiar va en .dwf, con la carátula reglamentaria. Al final, los planos aprobados se cargan en PDF firmado digitalmente.
¿Puedo presentarlo yo mismo?
El titular puede iniciar el trámite en TAD con su usuario miBA nivel 3, pero el plano lo firma un profesional matriculado con encomienda visada por su Consejo, y el expediente queda registrado bajo su responsabilidad técnica.
Costos y casos especiales
¿Cuánto cuesta?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. Aparte van el Informe de dominio, el visado de la encomienda y, si hace falta, el escribano para la conformidad de los copropietarios. Las calderas de vapor de alta presión, que llevan cálculo, se presupuestan según el caso.
¿Ustedes hacen el RIT?
No. El RIT lo certifica un profesional inscripto como certificante ante la Agencia Gubernamental de Control, que el propietario o el administrador designa en el portal. Nosotros registramos el plano de la instalación ante la DGROC.
La instalación funciona hace veinte años y nadie sabe si tuvo plano. ¿Qué hago?
El artículo 2.1.15 del Código prevé la regularización de instalaciones ejecutadas sin permiso. Se releva lo que hay y, si cumple la norma vigente, se documenta; si no cumple, primero se adecua. En térmicas, la regularización pide además el certificado de fabricación de prototipo de los equipos.
¿Y si la instalación quedó distinta del plano aprobado?
Para eso está el conforme a obra del artículo 2.1.12, que registra lo que efectivamente se ejecutó y es obligatorio. Si un sector es funcionalmente independiente y cumple la norma, puede registrarse un conforme parcial, que no reemplaza al total.
¿Tu pregunta no estaba?
Escribinos por WhatsApp con una foto de la chapa del equipo, qué alimenta y el uso del inmueble. Te contesta un profesional del Estudio.