Código de Edificación, art. 3.9.5 · Ciudad de Buenos Aires
Registro de plano de instalación térmica en CABA
Relevamos la caldera, los termotanques o la calefacción, clasificamos la instalación según el Código, dibujamos el plano y lo registramos ante la Dirección General de Registro de Obras y Catastro por Tramitación a Distancia. Permiso de ejecución, conforme a obra y regularización de instalaciones ya hechas.
- Honorarios
- Desde $580.000
- Trámite
- 100 % por TAD
- Registro
- DGROC
- En Google
- 5,0 ★
Qué dice la norma
El permiso no tiene umbral, pero cada tipo de instalación tiene su piso
El artículo 2.1.5 del Código de Edificación exige un Permiso de Ejecución de Instalaciones para ejecutar instalaciones nuevas o «ampliar, modificar, refaccionar y/o transformar» una existente, y las térmicas están en la lista. Lo que el artículo no dice, lo dice el 3.9.5: qué cuenta como instalación térmica y desde qué potencia.
El reglamento
Ocho rubros, las térmicas en el inciso g
El RT-020100-010200-01, que fija los requisitos de los trámites de instalaciones, enumera ocho rubros que piden permiso: eléctricas, electromecánicas, elementos guiados de transporte, sala de máquinas, inflamables, sanitarias, térmicas y ventilación mecánica. Está en su versión de diciembre de 2024 y rige desde el 1 de enero de 2025.
Los pisos
10.000 y 20.000 kcal/h
El Código define cada tipo con un alcance: el aire caliente por conductos, para flujos de más de 10.000 kcal/h; el agua caliente, de circuito abierto o cerrado, desde 20.000 kcal/h de potencia por equipo. El vapor de alta presión no tiene piso de potencia: lo define la presión, más de 1 kg/cm².
La responsabilidad
Queda a nombre de quien firma
El reglamento lo dice sin vueltas: las tramitaciones «serán registradas bajo la responsabilidad profesional de quien hubiere asumido la responsabilidad técnica en el expediente». Por eso el plano no es un dibujo de trámite: alguien pone la matrícula y responde por lo que declara.
Calculadora
¿Qué trámite le corresponde a tu instalación térmica?
Contanos qué equipo tenés, qué potencia dice su chapa y qué vas a hacer con la instalación. Te mostramos en qué tipo del Código cae, qué trámite corresponde y si además el edificio tiene que estar en el Registro de Instalaciones Térmicas.
Es una orientación. La potencia se toma de la chapa de cada equipo, y si una modificación aumenta o no la capacidad, o si lo existente cumple la norma, se define con el relevamiento: lo vemos en la primera consulta.
| Camino | Dónde está |
|---|---|
| Permiso de ejecución con plano | CE 2.1.5 · RT-01, ap. 5 |
| Aviso de Obra, sin aumento de capacidad | CE 2.1.1 g |
| Regularización de lo ejecutado sin permiso | CE 2.1.15 · RT-01, ap. 9 |
| Conforme a obra, al terminar | CE 2.1.12 · RT-01, ap. 7 |
| Debajo del piso o equipos de frío: se revisa el caso | CE 3.9.5 |
CE: Código de Edificación (Ley 6100, con el Título 2 reescrito por la Ley 6438). RT-01: reglamento de trámites de instalaciones, versión de diciembre de 2024. Los cuatro tipos y sus pisos
La confusión más cara
Plano ante la DGROC y RIT ante la AGC: son dos trámites
Cuando alguien busca «instalación térmica» aparecen los 50.000 kcal/h y los 300 litros, y se los toma como el umbral del plano. No lo son: son los del Registro de Instalaciones Térmicas, otro trámite, ante otro organismo y con otro fin.
El plano DGROC
- Registra el proyecto y la ejecución de la instalación, según los artículos 2.1.5, 2.1.12 y 2.1.15 del Código.
- Lo registra la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Es lo que hacemos nosotros.
El RIT AGC
- Es un régimen de conservación: todo edificio con artefactos desde 50.000 kcal/h o acumuladores desde 300 litros los declara para su certificación.
- Lo controla la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras, con oblea anual e Informes periódicos de un profesional certificante.
El puente Uno no reemplaza al otro
- El propio reglamento del RIT pide exhibir la habilitación de las instalaciones térmicas o el inicio de su trámite.
- Y dice que para modificar la instalación hay que tramitar su registro ante la DGROC. La oblea al día no es el plano.
El RIT no lo tramitamos: lo certifica un profesional inscripto como certificante ante la Agencia Gubernamental de Control. Lo explicamos para que sepas cuál de los dos te falta. Plano y RIT, en detalle
¿Cómo trabajamos?
Primero la chapa del equipo, después el dibujo
En una instalación térmica, el tipo y la potencia de cada generador definen todo lo demás: qué reglamento técnico se aplica, qué lleva el plano y si hace falta cálculo. Por eso empezamos por ver los equipos y clasificar, y recién después dibujamos.
1
Vemos qué camino es
Con una foto de la chapa de cada equipo, qué alimenta y qué vas a hacer, te decimos en qué tipo del Código cae y si va permiso con plano, Aviso de Obra, regularización o conforme a obra.
2
Relevamos y clasificamos
Medimos la sala de máquinas, leemos las chapas de los generadores, recorremos cañerías, radiadores y conductos, y revisamos ventilación, vaso de expansión y elementos de seguridad.
3
Dibujamos y registramos
Dibujamos plantas, detalles y esquemas en la carátula reglamentaria, en .dwf, y lo presentamos por TAD. Contestamos las observaciones hasta el registro y, al terminar la obra, tramitamos el conforme a obra.
Opiniones
Lo que dicen quienes nos contrataron
★★★★★
Excelente servicio. El Informe sacó a la luz graves problemas. Acordamos con el vendedor para que los repare antes de escriturar.
★★★★★
La Inspección técnica fue impecable. Nos ahorraron miles de dólares en reparaciones. Detectaron cosas que nunca hubiese imaginado.
★★★★★
El desglose de costos de reparación que nos incluyeron en el documento fue clave para mejorar la negociación.
★★★★★
Sin duda volvería a contratar sus servicios si comprara otra casa.
★★★★★
Gracias a la Inspección pudimos exigir al vendedor que solucionara los desperfectos antes de la compra. Una inversión totalmente acertada.
★★★★★
El precio se paga solo. Revisaron el departamento y espacios comunes del edificio. Nos explicaron cada hallazgo en un lenguaje claro y accesible.
★★★★★
Simple, me hicieron ahorrar 25 mil dólares. Gracias por tanto, son unos genios.
★★★★★
Identificaron un problema grave que no estaba a la vista y que el vendedor había omitido. Nos ahorramos un dolor de cabeza.
★★★★★
El Arquitecto estuvo impecable. El Informe final resultó muy claro, incluyendo una estimación de los costos de reparación y una tasación imparcial.
★★★★★
Descubrieron varias filtraciones en el techo que estaban ocultas. Eso permitió que el vendedor redujera el costo en US$ 35.000.
★★★★★
Servicio 100 % recomendable. Destaco su puntualidad y seriedad. El Informe fue entregado a tiempo.
★★★★★
¡El Informe no puede ser más completo! Vale cada centavo.
Precio
¿Cuánto cuesta el plano de instalación térmica?
Nuestros honorarios arrancan en $580.000. El valor final depende de la cantidad y el tipo de generadores, de la superficie que alimentan y de si la instalación hay que proyectarla o ya está hecha. Con una foto de la chapa de cada equipo y el uso del inmueble te pasamos el presupuesto cerrado.
¿Qué incluye?
Del relevamiento al registro
El relevamiento, la clasificación según el artículo 3.9.5, el plano con plantas, detalles y esquemas en la carátula reglamentaria, las encomiendas profesionales y la presentación por TAD con seguimiento de las observaciones hasta el registro.
¿Qué va aparte?
Los pagos a terceros
Con comprobante, van aparte el Informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, el visado de la encomienda en el Consejo profesional y, si hace falta, el escribano para la conformidad de los copropietarios.
Se cotiza aparte
Alta presión y regularización
Una caldera de vapor de alta presión lleva memoria con cálculo además del plano, y se presupuesta según el caso. Si la instalación ya está hecha, la regularización se cotiza después del relevamiento, cuando sabemos qué hay que adecuar.
Empresas e Instituciones que confiaron en Estudio TREO para soluciones de Arquitectura e Higiene & Seguridad.
¿Quiénes somos?
El que releva es el que firma
Estudio TREO SRL es un estudio de Arquitectura, Ingeniería e Higiene & Seguridad que trabaja en la Ciudad de Buenos Aires desde 2006, con oficina en Caballito. Los planos de instalación térmica los firman Arquitectos e Ingenieros matriculados del Estudio, cada uno dentro del alcance de su título.
Sin tercerizar
Responde quien proyectó
El Código pide que el proyectista actúe conforme al alcance de su título habilitante. En el Estudio, el que releva la sala de máquinas y clasifica la instalación es el mismo que firma la encomienda y contesta las observaciones.
5,0 en Google
Bien calificados por quienes nos contrataron
La calificación de nuestros clientes en Google es de 5,0 sobre 5, con 60 opiniones. Es la calificación del Estudio en todos sus servicios.
Más de 20 años
Los otros planos, en el mismo lugar
El plano eléctrico lo explicamos en planosinstalacionelectrica.com.ar; el de ventilación mecánica, en planosventilacionmecanica.com.ar, y el de incendio, en planos-incendio.com.ar.
El equipo
- Arq. Maximiliano RizzoArquitecto · CPAU 23707 · Metrogas 37737
- Arqta. Melanie ÁlvarezArquitecta · CPAU 33791
- Arq. Franco Paz MoralesArquitecto · CPAU 36365
- Arqta. Soledad FuhrArquitecta · CPAU 30300
- MMO Luciano GonzálezMaestro Mayor de Obras · CPIC 10779 · Metrogas 37724
- Ing. José Raúl RizzoIngeniero · CPIC 10910
Para seguir leyendo
Lo que conviene saber antes de presentar
Si corresponde
¿Necesito plano?
Los pisos de potencia, el RIT bien explicado, los casos que confunden, el Aviso de Obra y la regularización.
Leer más →El Código
Los cuatro tipos
Aire caliente, agua caliente abierta y cerrada, vapor de alta presión: requisitos, sala de calderas y foguista.
Leer más →El trámite
¿Cómo es el trámite?
Qué lleva el plano, TAD con miBA nivel 3, el certificado de prototipo, los plazos de 7 y 45 días y el conforme.
Leer más →Pedí el presupuesto de tu plano térmico
Mandanos por WhatsApp el uso del inmueble, qué alimenta la instalación, qué vas a hacer y una foto de la chapa de cada equipo. Te decimos qué trámite corresponde y cuánto sale.